IMPUESTO PREDIAL

¿Qué es el Impuesto Predial?

Es el Impuesto cuya recaudación, administración y fiscalización corresponde al SAT-T como ente recaudador de tributos municipales de la Municipalidad Provincial de San Martín, El SAT-T es la encargada de la recaudación, administración y fiscalización del Impuesto Predial de los inmuebles ubicados en el Cercado en el distrito de Tarapoto. Este tributo grava el valor de los predios urbanos y rústicos en base a su autovalúo.

El autovalúo se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construcción que formula el Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento todos los años.

¿Quién Paga el impuesto Predial?

Son contribuyentes de este impuesto: Las personas naturales o jurídicas que al 1° de enero de cada año resultan propietarios de los predios gravados. En caso de transferir el predio, el comprador asumirá la condición de contribuyente a partir del 1° de enero del año siguiente de producida la transferencia.

En caso de condóminos o copropietarios, ellos están en la obligación de comunicar a la Municipalidad la parte proporcional del predio que les corresponde (% de propiedad); sin embargo, la Municipalidad puede exigir a cualquiera de ellos el pago total del Impuesto. En los casos en que la existencia del propietario no pueda ser determinada, se encuentran obligados al pago (en calidad de responsables) los poseedores o tenedores de los predios.

¿Cómo se calcula el Impuesto Predial?

El impuesto se calcula aplicando al valor de autovalúo, del total de los predios del contribuyente ubicados en el distrito, la siguiente escala progresiva acumulativa: Tramo de autovalúo Alícuota.

  • Hasta 15 UIT 0.2%

  • Más de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%

  • Más de 60 UIT 1.0%.

¿Dónde y Cómo presento la declaración jurada?

La declaración jurada debe ser presentada en la administración tributaria SAT-T. Requisitos de la declaración jurada de inscripción:

  • Exhibición y copia del documento de identidad del propietario o de su representante, de ser el caso.

  • Exhibición del último recibo de luz, agua o teléfono del domicilio del actual propietario

  • En caso de representación deberá presentar poder especifico en documento público o privado con firma legalizada ante notario o certificada por Fedatario del SAT-T.

  • Exhibición y copia del documento sustentatorio de la adquisición:
    • Compra: Minuta o transferencia.
    • Donación: Escritura pública de donación.
    • Herencia: Partida de defunción, declaratoria de herederos, sentencia o escritura pública que señala la división y partición de los bienes.
    • Remate: Acta judicial, resolución administrativa.
    • Permuta: Contrato de permuta.
    • Fusión: Copia literal de la inscripción en Registros Públicos.
    • En los demás casos, documento que acredite la propiedad o posesión. Asimismo, si transfiere o vende un inmueble en el distrito de Tarapoto, debe realizar su Declaración Jurada de Descargo ante el SAT-T comunicando la transferencia. El plazo vence el último día hábil del mes siguiente de producida la transferencia. De esta manera el SAT-T no emitirá más documentos a su nombre por deuda de años posteriores a la transferencia por ese inmueble. Asimismo, está obligado al pago total del Impuesto Predial del año en que se transfiere el inmueble.
  • Requisitos de la declaración jurada de descargo:
    • Exhibición y copia del documento de identidad del propietario o de su representante, de ser el caso.
    • En caso de representación deberá presentar poder especifico en documento público o privado con firma legalizada ante notario o certificada por Fedatario del SAT-T.
    • Exhibición y copia del documento sustentatorio que acredite la transferencia.

¿Cuál es el plazo para declarar un predio?

Al adquirir un predio, el nuevo propietario podrá declararlo hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente a la adquisición del bien. De no hacerlo incurrirá en infracción y se le sancionará con multa. Sin embargo, al estar obligado al pago de los arbitrios del mes siguiente de producida la transferencia, se recomienda presentar su Declaración Jurada hasta antes del último día hábil del mes siguiente de ejecutada la transferencia.


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